O Impacto das novas diretrizes urbanísticas na verticalização urbana de São José do Rio Preto/SP

Uma análise das mudanças no Plano Diretor e zoneamento

Autores

  • Cristian Roberto Nazareth Lisbôa Universidade Federal de São Carlos image/svg+xml
  • Carolina Maria de Castro Pozzi Universidade Federal de São Carlos image/svg+xml
  • Luciani Maria Vieira Rocha Universidade Federal de São Carlos image/svg+xml

DOI:

https://doi.org/10.17271/23188472149220265220

Palavras-chave:

Verticalização urbana, Planejamento urbano, Potencial Construtivo

Resumo

Objetivo - Este estudo avalia o impacto das recentes mudanças no Plano Diretor e nas leis de zoneamento de São José do Rio Preto, uma cidade de porte médio paulista, no processo de verticalização urbana, com ênfase nas implicações socioeconômicas e ambientais. 
Metodologia - Com uma metodologia de análise espacial, baseada em simulações do Índice de Aproveitamento (IA) e da Taxa de Ocupação (TO), o estudo explora o aumento do potencial construtivo e a transformação do uso do solo em zonas estratégicas da cidade. 
Originalidade/relevância - Inserido em uma lacuna teórica sobre desregulamentação urbana em cidades médias, este trabalho contribui para o debate acadêmico sobre os desafios e oportunidades da verticalização. 
Resultados - Os resultados indicam que as mudanças favoreceram a concentração de empreendimentos em áreas valorizadas, intensificando a segregação socioespacial e limitando o acesso à moradia de baixa renda nas regiões periféricas.  
Contribuições teóricas/metodológicas - Teoricamente, o estudo sugere uma revisão da suposição de que construções mais altas são uma solução eficiente para aumentar a densidade, propondo alternativas que maximizem o uso do solo, sem sobrecarregar a infraestrutura urbana.
Contribuições sociais e ambientais - Os achados reforçam a urgência de políticas inclusivas que atenuem os efeitos da gentrificação e promovam um desenvolvimento urbano equilibrado, destacando a importância de práticas sustentáveis para reduzir a pressão sobre os recursos naturais e as emissões de carbono, de modo a assegurar um crescimento urbano sustentável e inclusivo.

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Biografia do Autor

  • Carolina Maria de Castro Pozzi, Universidade Federal de São Carlos

    Formação acadêmica
    Graduação em Faculdade de Arquitetura e Urbanismo de Santos (1971-1975);
    Especialização: Short Course on Housing Project and Evaluation. University College London. (1991 – 1991);
    Mestrado em Arquitetura e Urbanismo (Conceito CAPES 5) . Universidade de São Paulo, USP, Brasil (1978 – 1986);
    Doutorado em Arquitetura e Urbanismo. Universidade de São Paulo, USP, Brasil. com período sanduíche na London South Bank University (Orientador:Michael Ball ). (1993 – 1999).

    Área de atuação
    Indústria da Construção;
    Políticas habitacionais e provisão de habitação.
    Política, planejamento e gestão urbana.
    Políticas fundiárias e gestão do patrimônio imobiliário público.
    Requalificação de áreas centrais.
    Regularização e urbanização de assentamentos precários.

    Grupos de pesquisa
    GESTAU - Gestão do Ambiente Urbanizado - UFSCAR (pesquisador);
    Sustentabilidade Urbana e Regional - UFSCAR (pesquisador).

  • Luciani Maria Vieira Rocha, Universidade Federal de São Carlos

    Graduação em Arquitetura e Urbanismo pela Faculdade de Belas Artes de São Paulo(1992), especialização em Gestão de Políticas Públicas pela Faculdade de Medicina de São José do Rio Preto(2010) e mestrado em Engenharia Urbana pela Universidade Federal de São Carlos(2011). Atualmente é arquiteta e urbanista - Escritório Próprio e professora do Centro Universitário de Rio Preto. Tem experiência na área de Arquitetura, Urbanismo e Planejamento Urbano, atuando principalmente nos seguintes temas: planos diretores e legislação urbana, vegetação e clima, clima urbano e ilhas de calor e morfologia urbana.

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Publicado

07-06-2026

Edição

v. 14 n. 92 (2026): Edição em Português e Inglês

Seção

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Como Citar

LISBÔA, Cristian Roberto Nazareth; POZZI, Carolina Maria de Castro; ROCHA, Luciani Maria Vieira. O Impacto das novas diretrizes urbanísticas na verticalização urbana de São José do Rio Preto/SP: Uma análise das mudanças no Plano Diretor e zoneamento. Revista Nacional de Gerenciamento de Cidades, [S. l.], v. 14, n. 92, p. e2548, 2026. DOI: 10.17271/23188472149220265220. Disponível em: https://publicacoes.amigosdanatureza.org.br/index.php/gerenciamento_de_cidades/article/view/5220. Acesso em: 9 jun. 2026.