Uma revisão das tecnologias habilitadoras aplicadas à precificação de imóveis

Resumo

Objetivo - Compreender como as tecnologias habilitadoras têm sido aplicadas na precificação imobiliária por meio de uma revisão sistemática da literatura, mapeando métodos, aplicações e tendências na engenharia de avaliações imobiliárias.

Metodologia - Foi conduzida uma Revisão Sistemática da Literatura (RSL), seguindo o protocolo PRISMA, com buscas em bases de dados relevantes como Science Direct, Scopus, Web of Science, entre outras, utilizando uma string de busca com operadores booleanos. Um total de 55 artigos publicados entre 2014 e 2024 foram analisados.

Originalidade/relevância - Sistematização dos artigos científicos produzidos nos últimos 10 anos sobre o uso de tecnologias emergentes em avaliação imobiliária, destacando o contraste entre os métodos tradicionais e as novas abordagens baseadas em inteligência artificial.

Resultados - A maioria dos estudos ainda adota métodos tradicionais de avaliação, mas há um uso crescente de tecnologias habilitadoras como aprendizado de máquina e geoprocessamento. A China lidera em número de publicações. A maior parte dos estudos concentra-se em investimentos imobiliários (49%), seguida do planejamento urbano. A aplicação de inteligência artificial melhora a precisão e reduz a incerteza na tomada de decisão imobiliária.

Contribuições teóricas/metodológicas - Os resultados contribuem para o avanço teórico da engenharia de avaliações e oferecem insights práticos para construtoras, incorporadoras, órgãos públicos e agentes de mercado ao indicar tendências metodológicas e tecnológicas promissoras para análise de valores imobiliários.

Contribuições sociais e ambientais - Do ponto de vista social, ao aprimorar a precisão na avaliação de imóveis, cria-se uma base mais confiável para políticas públicas habitacionais e urbanas, possibilitando que governos, construtoras e incorporadoras alinhem seus projetos às reais necessidades da população. Estudos que associam variáveis ambientais estimulam o planejamento urbano orientado para a sustentabilidade, contribuindo para o uso racional do solo, para a valorização de áreas com infraestrutura ecológica e para a redução de impactos ambientais negativos.