El Impacto de las Nuevas Directrices Urbanísticas en la Verticalización Urbana de São José do Rio Preto/SP

Un Análisis de los Cambios en el Plan Director y el zonificación

Resumen

Objetivo – Este estudio evalúa el impacto de los recientes cambios en el Plan Director y las leyes de zonificación de São José do Rio Preto, una ciudad de tamaño mediano en el estado de São Paulo, en el proceso de verticalización urbana, con énfasis en las implicaciones socioeconómicas y ambientales.
Metodología – Utilizando una metodología de análisis espacial basada en simulaciones del Índice de Aprovechamiento (IA) y la Tasa de Ocupación (TO), el estudio explora el aumento del potencial constructivo y la transformación del uso del suelo en zonas estratégicas de la ciudad.
Originalidad/Relevancia – Insertado en una laguna teórica sobre la desregulación urbana en ciudades medianas, este trabajo contribuye al debate académico sobre los desafíos y oportunidades de la verticalización.
Resultados – Los resultados indican que los cambios han favorecido la concentración de desarrollos en áreas valorizadas, intensificando la segregación socioespacial y limitando el acceso a la vivienda asequible en las regiones periféricas.
Contribuciones Teóricas/Metodológicas – El estudio sugiere una revisión del supuesto de que las construcciones más altas son una solución eficiente para aumentar la densidad, proponiendo alternativas que maximicen el uso del suelo sin sobrecargar la infraestructura urbana. Socialmente, los hallazgos refuerzan la urgencia de políticas inclusivas que atenúen los efectos de la gentrificación y promuevan un desarrollo urbano equilibrado.
Contribuciones Sociales y Ambientales – Además, se destaca la importancia de prácticas sostenibles para reducir la presión sobre los recursos naturales y las emisiones de carbono, garantizando un crecimiento urbano sostenible e inclusivo.