Parque CERET: percepção de frequentadores sobre sua infraestrutura e valorização imobiliária

Resumo

RESUMO

O processo de urbanização de São Paulo, caracterizado pela aceleração e pela quase ausência de planejamento, resultou na escassez de áreas verdes, devido ao processo de uso e ocupação desordenado. Com a retomada da consciência ambiental e do aumento das preocupações com a qualidade de vida, proporcionadas especialmente pelos movimentos pertencentes ao desenvolvimento sustentável, tais áreas verdes, como parques, têm recebido maior atenção e valorização por parte da população urbana. Diante desse quadro, o entorno das áreas verdes remanescentes têm sido alvo de crescente especulação imobiliária, com o consequente aumento no valor da terra. O presente trabalho analisou a relação entre valorização imobiliária e áreas verdes urbanas. Os dados foram coletados através de entrevistas realizadas com frequentadores do Parque CERET, localizado na região Leste da cidade de São Paulo. O instrumento de pesquisa consistiu em um roteiro estruturado contendo 15 assertivas, dando aos entrevistados cinco opções de respostas (escala likert variando entre 1 e 5). Os dados apontam que os frequentadores do parque CERET entrevistados valorizam as áreas verdes da cidade de São Paulo e percebem que regiões próximas à estas possuem imóveis mais valorizados. Por outro lado, regiões com relatos de violência são evitadas pelos moradores, quando possível. As áreas verdes e infraestrutura do Parque CERET é valorizada pelos frequentadores que atribuem ao parque o oferecimento de melhor qualidade de vida aos moradores da região. Porém, ressaltam melhorias tanto na qualidade dos banheiros e playground, como na disponibilidade de bebedouros e equipamentos para ginástica.

PALAVRAS-CHAVE: Parques Urbanos. Valorização Imobiliária. Gestão.

ABSTRACT

The São Paulo urbanization process, characterized by the acceleration and the almost absence of planning, resulted in the scarcity of green areas due to the disordered use and occupation process. With the resumption of environmental awareness and increased concerns about the quality of life, especially provided by movements pertaining to sustainable development, such green areas, as parks, have received greater attention and appreciation from the urban population. Given this situation, the surrounding green areas have been the target of increasing real estate speculation, with the consequent increase in land value. The present study analyzed the relation between real estate valuation and urban green areas. The data were collected through interviews with visitors from the CERET Park, located in the eastern region of the city of São Paulo. The research instrument consisted of a structured script containing 15 assertions, giving the respondents five options of answers (likert scale ranging from 1 to 5). The data indicate that the visitors of the CERET park interviewed value the green areas of the city of São Paulo and realize that regions close to these have more valuable properties. On the other hand, regions with reports of violence are avoided by residents when possible. The green areas and infrastructure of the CERET Park is valued by the visitors who attribute to the park the offer of a better quality of life to the residents of the region. However, there are improvements in both the quality of the bathrooms and playground, as well as the availability of drinking fountains and gym equipment.

KEY WORDS: Urban Parks. Real estate valuation. Management.

RESUMEN

El proceso de urbanización de São Paulo, caracterizado por la aceleración y por la ausencia de planeamiento, resultó en escapar de las áreas verdes, debido al proceso de uso y ocupación desordenado. Con una retomada de la conciencia ambiental y el aumento de las preocupaciones con una calidad de vida, las dimensiones de los movimientos de las personas en el desarrollo sostenible, las zonas verdes, las parcelas, la percepción y la valorización de la población urbana. Diante este cuadro, el entorno de las áreas verdes remanescentes ha sido objeto de creciente especulación imobiliaria, con el consiguiente aumento no valor da terra. O presente trabajo analizar una relación entre valorización imobiliaria y áreas verdes urbanas. Los datos se recopilaron mediante entrevistas realizadas con los frecuentadores del Parque CERET, localizado en la región de Leste de la ciudad de São Paulo. O instrumento de búsqueda consistió en un roteiro estructurado con 15 asertivas, dando a los entrevistados cinco opciones de respuestas. Los datos aportados por los ocupantes del parque CERET entrevistados se valorizan como áreas verdes de la ciudad de São Paulo y perciben que las regiones son más seguras y más valorizadas. Por otro lado, las regiones con relatos de violencia son evitadas por moradores, quando posible. Como áreas verdes e infraestructuras del Parque CERET es valorada por los frecuentes que atribuyen al parque o el ofrecimiento de mejor calidad de vida a los moradores de la región. Porém, la mejor calidad tanto en la calidad de los patios como de los juegos, como la disponibilidad de bebedouros y los equipos para la práctica de los deportes.

PALABRAS CLAVE: Parques urbanos. Valoración de bienes raíces. Gestión.